Насколько законно не платить за ЖКХ? Несвоевременная оплата за жилищно-коммунальные услуги приводит к накоплению долгов. Если вовремя не решить эту проблему, может появиться немалая задолженность по ЖКХ. А это уже грозит проблемами. В таких случаях задаются вопросом, а возможно ли списание долгов?
- Можно ли списать накопившиеся по ЖКХ долги
- Порядок и основные нюансы
- Какие могут быть для этого основания
- Способы списания долгов за услуги ЖКХ
- Как убрать пени за квартплату законно
- Когда долги по коммунальным услугам погашаются автоматически
- Списание задолженности за услуги ЖКХ по сроку давности
- Особенности проведения процедуры
- Как составить и куда подавать заявление
- Судебная практика по списанию долгов ЖКХ
Можно ли списать накопившиеся по ЖКХ долги
Накопившиеся долги по коммуналке в некоторых случаях списывают. И если сложились обстоятельства, что появилась задолженность по платежам, тщательно изучите ситуацию. Возможно, получится минимизировать затраты.
Не каждый человек имеет право на списание накопившейся задолженности. В первую очередь необходимо понимать, что списание долгов по ЖКХ возможно только через суд. Ни кто другой ни вправе заниматься списанием. Поэтому не имеет смысла обращаться в управляющую компанию для списания задолженности за прошлые годы.
И также не стоит мириться с тем, что управляющая компания прислала счет с долгом, пеней и огромными штрафами. Для начала разберитесь, настолько ли обоснована представленная сумма долга за жилищно-коммунальные услуги? Разобраться с этим поможет ниже представленная информация.
Порядок и основные нюансы
Если большая задолженность по квартплате, управляющая компания грозит судом, не спешите подписывать какие-либо документы, бумаги, которые демонстрируют ее представители. Сохраните счета, платежи, письма от управляющей компании. Все это пригодится в суде.
Читайте также: Проверка задолженности по коммунальным платежам
Какие могут быть для этого основания
Оснований для списания долгов за коммунальные услуги немало. Вот перечень:
- Банкротство владельца квартиры, как юридическое или физическое лицо (личное банкротство, сейчас можно провести через МФЦ).
- Смерть собственника.
- Истечение срока давности.
- Ликвидация юрлица (собственника квартиры).
Что же касается смерти собственника, то здесь долги списываются в случае отсутствия наследников или если отказались от наследства. Здесь существуют нюансы. Но задолженность переходит по наследству.
Способы списания долгов за услуги ЖКХ
Как уже сказано, наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги не является причиной банкротства. Однако, если гражданин подал заявление «О банкротстве», это поможет списать и задолженность за ЖКХ. Во время банкротства списываются долги перед банками, МФО, иными кредиторами, в том числе можно списать долги по ЖКХ.
Согласно закону «О несостоятельности», заявление имеет смысл подавать, если долги по разным статьям составляют более 500 тысяч рублей. Доходы же не позволяют погасить все виды задолженностей, платежей в течение трех месяцев. Следует не забывать, такая процедура не освобождает от текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такое заявление подает должник, кредитор или налоговая служба.
Читайте также: Последствия банкротства физического лица
Нередко долги списываются, если судебный пристав-исполнитель видит, что даже при открытом исполнительном производстве взыскание средств невозможно. У должника нет имущества, денег. В таком случае исполнительное производство закрывается, а долги списываются.
Еще один способ списания – пропуск срока исковой давности. Если гражданин не платил по платежам более трех лет, и с него пытаются взыскать сумму в полном объеме. Он вправе оспорить это в суде (в письменном виде или устно). При этом за последние три года субъект обязан выплатить долг.
Читайте также: Невозможность взыскания по исполнительному листу с физического лица
После смерти хозяина жилья также возможно списание. Но если имеются наследники, то долги переходят к ним вместе с имуществом умершего. Однако по закону несовершеннолетние не несут ответственность за родителей. Поэтому они не обязаны оплачивать задолженность по ЖКХ после смерти биологических или приемных родителей. Ответственность по долгу не распространяется на лиц моложе 18 лет.
О взыскании средств по задолженности подает управляющая компания. А уже ходатайство по списанию средств должен подать должник. Долги, которые не подлежат списанию, суд постановляет взыскать с ответчика. Решение передается в исполнительную службу, которая применяет к должнику различные меры: распродажа имущества, арест счетов, ежемесячное удержание из зарплаты.
Как убрать пени за квартплату законно
Пени зачисляется с определенного времени. Например, ее не начисляют с первого месяца просрочки. А начиная с 31 по 90 день, она взыскивается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦРБ РФ, действующей на день фактической оплаты. С 91 дня пени поднимается до 1/130 ставки.
Нередко размер пени превышает размер долга. И появляется вопрос, как же ее убрать пени за квартиру законно, или хотя бы уменьшить? Вот советы, которые помогут значительно снизить неустойку:
- Подать ходатайство о пропуске срока исковой давности. Уменьшается период выплаты – уменьшается пеня.
- Необходимо настоять о перерасчете задолженности (с предоставлением нормативов и тарифов). Нередко ее начисляют неправильно, а значит и неустойку.
- Сами пересчитайте сумму долга.
- Во время заседания суда заявляйте, что вы не согласны с суммой пени. Судья вправе уменьшить размер.
Последовав этим советам, можно значительно снизить размер неустойки. И сгладить последствия неуплаты долгов.
Читайте также: Расчет пени по кредитному договору: как начисляются за каждый день просрочки платежа
Когда долги по коммунальным услугам погашаются автоматически
Часто должникам предлагается реструктуризация задолженности. И, как вариант, выплачивать долги за жилищно-коммунальные услуги в рассрочку. Управляющая компания в таком случае предлагает заключить договор о реструктуризации и разбивает долг на суммы, которые должник выплачивает ежемесячно (размер оговаривается). Все это делается по обоюдному согласию.
Такой способ погашения может проводиться автоматически с карты. Используют его как сразу после возникновения задолженности, так и после обращения в суд и выноса решения. Если после списания долга все еще остается значительная сумма, предлагается реструктуризация.
Списание задолженности за услуги ЖКХ по сроку давности
Исковая давность – срок, в течение которого обращаются в суд для защиты в случае нарушения прав. В ГК РФ указано, срок исковой давности составляет 3 года. Для погашения задолженности по услугам ЖКХ нет особых сроков давности. Здесь она составляет 3 года. Однако, по истечении этого времени, управляющая компания не спишет долг. Списание происходит после обращения в суд.
Но здесь имеются нюансы. Ни до суда, ни в суде нельзя соглашаться с требованиями, подписывать какие-либо документы, признающие задолженность. До вынесения решения не стоит платить за жилищно-коммунальные услуги. Даже если представители компании будут давить на вас, присылать письма с требованиями.
Даже если суд применил срок исковой давности к части долгов, управляющие компании включают в платежке списанную сумму долга. Они считают, что долг есть. Гражданин все еще числится должником. Бывают случаи, когда из-за списанного долга невозможно продать квартиру, получить льготы. Это происходит из-за отсутствия законодательной базы, с помощью которой возможно было бы списание старых долгов.
Особенности проведения процедуры
Если хотите списать долг, необходимо в первую очередь учитывать, что эта процедура не будет проводиться без подачи должником ходатайства в суд. Без ходатайства задолженность взыскивают за любой период (даже за 10 и более лет). До суда не следует даже частично оплачивать долг. Так как даже 100 рублей, внесенные в счет выплаты долга, который попадает под срок исковой давности, означает, что вы признаете долг. А, значит, и оплата будет полная. Суд не признает срок исковой давности.
Важно понимать, что срок исковой давности рассматривается по каждой квитанции в отдельности, а не завесь период. Еще один нюанс – срок исковой давности может прерываться, начинаться заново.
Как составить и куда подавать заявление
Заявление (или ходатайство) «О применении срока исковой давности» имеете право подать до или во время судебного заседания, когда рассматривается вопрос о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Обычно это районный или мировой суд. Без этого заявления судья не будет рассматривать. Вот образец заявления:
Его можно составить самостоятельно, следуя образцу, или обратитесь к юристу, который поможем вам в этом.
Если же списание долга за ЖКХ производится в результате банкротства должника, то к соответствующему заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие задолженность.
Статьи:
Судебная практика по списанию долгов ЖКХ
Если не платить за квартиру, рано или поздно управляющая компания доведет дело до суда. И как свидетельствует судебная практика, суд неохотно списывает задолженность. На это есть причины. Граждане не умеют и не особо охотно отстаивают права в суде. Поэтому часто документы составляются неправильно, не соблюдаются необходимые правила, позволяющие списать долги. Незнание действующего законодательства развязывает руки компаниям-поставщикам коммунальных услуг, которые часто завышают требования.
Если посмотреть статистику, в среднем сумма по искам «О взыскании долга за ЖКХ» составляет 50–100 тысяч рублей. А взыскивают около 20% всех средств (статистика по исполнительным производствам).
Списание долгов за ЖКХ – актуальная тема в России. По тем или иным причинам задолженность имеется у множества людей. И в таком случае важно знать, как же действовать в так ситуации. Знание законов поможет сэкономить деньги, время.
А чтобы после списания задолженности опять не попасть в такую ситуацию, ознакомьтесь с правилами получения субсидии. Особенно, если семья относится к категории многодетной. Ведь получить субсидию может семья, человек, которые тратят на оплату ЖКХ услуг большое допустимой по региону нормы доли расходов.
А последствия неуплаты долгов могут быть разные. Если жилье собственное – здесь много вариантов. Ну а если муниципальное – последствия серьезные. После полугода неуплаты могут переселить в квартиру с худшими условиями и меньшей площадью (6 кв.м. на каждого члена семьи).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 8 (800) 301-93-70 (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ) Это быстро и бесплатно!
