Задолженность арендатора по арендной плате — что можно сделать

Долги по кредитам

Если арендатор не съезжает и не платит за квартиру, комнату или другую недвижимость, он нарушает договорные обязательства, предусмотренные гражданскими правоотношениями. Как защитить свои права арендодателю? В каких случаях дело будет рассматриваться в суде?

Бесплатная консультация юриста по телефону
Фасахова Елена
Фасахова Елена
Ведущий юрист. Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.
Позвонить
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Что делать, если арендатор не платит за аренду

Первое правило – направление официального письменного предупреждения по почте заказным письмом (кроме звонка по телефону). Сделать это нужно сразу после просрочки очередного платежа. Если в течение разумного срока (обычно это неделя) сторона не выполнила свои обязательства, переходите к более радикальным мерам.

Как поступать, когда не освобождает помещение

Есть три способа прекратить правоотношения:

  1. Расторжение соглашения по инициативе лица, сдающего помещение в аренду. В договоре указывается такое условие, обстоятельства одностороннего отказа (при разовой задержке платежа через две недели). Это наиболее удобный способ, который позволит сразу же вселить другого человека.
  2. Если арендатор не платит аренду, возможно расторжение документа по соглашению сторон. Арендодатель направляет неплательщику письменное соглашение о прекращении действия документа. Если вторая сторона откажется или проигнорирует данную инициативу, можно переходить к следующему шагу.
  3. Судебный порядок. Перед обращением в эту инстанцию придется соблюсти досудебное урегулирование вопроса. Иначе судья просто не примет исковое заявление. Для рассмотрения дела арендатор должен произвести оплату с задержкой (или не выполнить ее) более двух раз подряд. При этом в договоре могут быть установлены и другие предпосылки для судебного спора.


Порядок действий арендодателя

Если в течение тридцати дней вторая сторона не ответила на предложение расторгнуть договор, составьте исковое заявление, которое подается в районный или мировой суд, в зависимости от суммы задолженности. В документе указывается:

  • Название инстанции без сокращений.
  • Данные сторон с Ф. И. О., местом проживания, контактными телефонами.
  • Название документа.
  • Условия договора, сумма долга, срок задержки.
  • Просьба о взыскании арендной платы в полном объеме и выселении человека из помещения.
  • Приложения списком.
  • Подпись и дата.

В качестве приложений выступает договор об аренде, чеки, подтверждающие плату за последние месяцы, квитанция о перечислении государственной пошлины (оплатить можно онлайн на сайте суда).

Читайте также: Взыскание долга по расписке с физического лица

Как освободить помещение и взыскать задолженность

Это возможно только в судебном порядке. Если есть задолженность по арендной плате, дело рассматривается, после чего судья выносит решение о принудительном выселении жильца. Оформляется исполнительный лист, который передается взыскателю. Он направляет документ судебному приставу, который открывает исполнительное производство в течение трех дней.

Далее представители ФССП направляют арендатору письменное предупреждение о необходимости выполнить обязательства в полном объеме и освободить квартиру. Если должник проигнорирует требования и не выполнит предписания суда добровольно, выселение проводится в присутствии приставов в принудительном порядке.

Горячая линия для консультаций граждан: 8-800-350-57-94

Как можно поступать с имуществом арендатора

Если должник не выплачивает деньги за аренду, но покидает помещение и оставляет собственность, у другой стороны есть право удерживать ее для выполнения обязательств. Это регламентировано ст. 359 ГК РФ. При этом вещи должны оказаться у кредитора на законных основаниях. Договор на этот момент прекращает свое действие. Во время работы соглашения арендодатель не должен устраивать препятствия к вывозу собственности. В противном случае в дальнейшем его действия будут признаны неправомерными.

Продать собственность без суда в счет погашения убытков можно только при наличии соответствующего соглашения между сторонами. Если документа нет, придется обращаться в суд для начала исполнительного производства. Далее организуется процедура публичных торгов, которые проходят очно или в электронной форме. Мероприятие проходит в виде аукциона, вырученные деньги передаются заказчику. На практике должники редко оставляют имущество в квартире или офисе, поэтому судебному приставу приходится изыскивать вещи и деньги для удовлетворения требований кредитора.

Если сторона не проявляет интереса к оставленной собственности в разумные сроки, оно признается брошенным. В этом случае у арендодателя есть право распорядиться вещами по своему усмотрению. В большинстве случаев оно не подходит для погашения убытков, поскольку не представляет никакой ценности.

Статьи:

В каких случаях следует обращаться в суд

По общему правилу воспользоваться этим правом вы можете при просрочке платежа более двух раз подряд. При предоставлении необходимых документов судья встанет на вашу сторону. После вынесения решения у неплательщика будет десять дней на его обжалование.

Нередко должники просят пойти навстречу и составляют ходатайство об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности. Суд может признать следующие причины уважительными:

  • Тяжелая болезнь, нахождение в стационаре и необходимость дорогостоящего лечения.
  • Отсутствие другого жилья у стороны.
  • Потеря работы.
  • Рождение ребенка, появление нетрудоспособного члена семьи.

Уважительные причины подкрепляются доказательствами. Это может быть справка с биржи труда, медицинские документы, свидетельства о рождении детей.

Таким образом, задолженность по арендной плате – нарушение условий договора, который можно расторгнуть в добровольном или судебном порядке. Для обращения в суд оформите исковое заявление с изложением обстоятельств дела. Сделать это можно в печатном бумажном или электронном варианте. После рассмотрения назначается дата заседания, на котором должны присутствовать стороны.

Часто задаваемые вопросы
Какой срок давности по кредиту?
Как обжаловать судебный приказ?
Каким способом можно списать долги по кредитам?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-57-94 (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
8 (499) 938-59-62 (Москва)
8 (812) 467-31-92 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Роман Абдрахманов

Специализируется на таких направлениях как банкротство, взыскание долгов как с физических, так и с юридических лиц, ликвидация организаций, работа с коллекторами и судебными приставами. Общий юридический стаж более 10 лет.

bankrotof.net
Добавить комментарий

Какой срок давности по кредиту?
Такого понятия, как срок давности по кредиту не существует. Есть срок исковой давности, то есть срок защиты нарушенного права в суде. Этот срок составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Установить срок исковой давности можно только в суде по заявлению стороны, на этапе исполнительного производства. Применительно к кредитным платежам это 3 года с даты последнего платежа.

Задайте вопрос, который интересует именно вас - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!
Как обжаловать судебный приказ?
Подается возражение мировому судье, который вынес приказ. Это возможно сделать в течение 10 дней с даты получения приказа. Если мировой судья вам отказал, можно обжаловать отказ через подачу кассационной жалобы в президиум областного суда. Подать кассационную жалобу на вступивший в силу судебный приказ можно в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу.

Задайте вопрос, который интересует именно вас - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!
Каким способом можно списать долги по кредитам?
В настоящее время имеется законный способ по списанию долговых обязательств — это процедура банкротства. Перед началом процедуры нужно убедиться, что вы подходите по всем нижеуказанным пунктам:
1. Общая сумма задолженности по кредитам, налогам, штрафам (вместе с пеней) составляет больше, чем стоимость имущества, которое есть в собственности у должника.
2. Вы перестали вносить обязательные платежи, и это стало причиной просрочки.
3. Официального дохода не хватает, чтобы вносить минимум 10% от обязательного ежемесячного платежа кредитору.
Банкротиться имеет смысл, если суммарный размер задолженности превышает 500 тысяч рублей, а последний платеж вносился 3 месяца назад.
Только если соблюдены все условия, о которых сказано выше, вы можете обратиться в Арбитражный суд по месту жительства с заявлением о признании вас банкротом.

Задайте вопрос, который интересует именно вас - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!