Задолженность арендатора по арендной плате — что можно сделать

Если арендатор не съезжает и не платит за квартиру, комнату или другую недвижимость, он нарушает договорные обязательства, предусмотренные гражданскими правоотношениями. Как защитить свои права арендодателю? В каких случаях дело будет рассматриваться в суде?

Что делать, если арендатор не платит за аренду

Первое правило – направление официального письменного предупреждения по почте заказным письмом (кроме звонка по телефону). Сделать это нужно сразу после просрочки очередного платежа. Если в течение разумного срока (обычно это неделя) сторона не выполнила свои обязательства, переходите к более радикальным мерам.

Как поступать, когда не освобождает помещение

Есть три способа прекратить правоотношения:

1. Расторжение соглашения по инициативе лица, сдающего помещение в аренду. В договоре указывается такое условие, обстоятельства одностороннего отказа (при разовой задержке платежа через две недели). Это наиболее удобный способ, который позволит сразу же вселить другого человека.
2. Если арендатор не платит аренду, возможно расторжение документа по соглашению сторон. Арендодатель направляет неплательщику письменное соглашение о прекращении действия документа. Если вторая сторона откажется или проигнорирует данную инициативу, можно переходить к следующему шагу.
3. Судебный порядок. Перед обращением в эту инстанцию придется соблюсти досудебное урегулирование вопроса. Иначе судья просто не примет исковое заявление. Для рассмотрения дела арендатор должен произвести оплату с задержкой (или не выполнить ее) более двух раз подряд. При этом в договоре могут быть установлены и другие предпосылки для судебного спора.

Читайте также: Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Порядок действий арендодателя

Если в течение тридцати дней вторая сторона не ответила на предложение расторгнуть договор, составьте исковое заявление, которое подается в районный или мировой суд, в зависимости от суммы задолженности. В документе указывается:

• Название инстанции без сокращений.
• Данные сторон с Ф. И. О., местом проживания, контактными телефонами.
• Название документа.
• Условия договора, сумма долга, срок задержки.
• Просьба о взыскании арендной платы в полном объеме и выселении человека из помещения.
• Приложения списком.
• Подпись и дата.

В качестве приложений выступает договор об аренде, чеки, подтверждающие плату за последние месяцы, квитанция о перечислении государственной пошлины (оплатить можно онлайн на сайте суда).

Читайте также: Взыскание долга по расписке с физического лица

Как освободить помещение и взыскать задолженность

Это возможно только в судебном порядке. Если есть задолженность по арендной плате, дело рассматривается, после чего судья выносит решение о принудительном выселении жильца. Оформляется исполнительный лист, который передается взыскателю. Он направляет документ судебному приставу, который открывает исполнительное производство в течение трех дней.

Далее представители ФССП направляют арендатору письменное предупреждение о необходимости выполнить обязательства в полном объеме и освободить квартиру. Если должник проигнорирует требования и не выполнит предписания суда добровольно, выселение проводится в присутствии приставов в принудительном порядке.

Как можно поступать с имуществом арендатора

Если должник не выплачивает деньги за аренду, но покидает помещение и оставляет собственность, у другой стороны есть право удерживать ее для выполнения обязательств. Это регламентировано ст. 359 ГК РФ. При этом вещи должны оказаться у кредитора на законных основаниях. Договор на этот момент прекращает свое действие. Во время работы соглашения арендодатель не должен устраивать препятствия к вывозу собственности. В противном случае в дальнейшем его действия будут признаны неправомерными.

Продать собственность без суда в счет погашения убытков можно только при наличии соответствующего соглашения между сторонами. Если документа нет, придется обращаться в суд для начала исполнительного производства. Далее организуется процедура публичных торгов, которые проходят очно или в электронной форме. Мероприятие проходит в виде аукциона, вырученные деньги передаются заказчику. На практике должники редко оставляют имущество в квартире или офисе, поэтому судебному приставу приходится изыскивать вещи и деньги для удовлетворения требований кредитора.

Если сторона не проявляет интереса к оставленной собственности в разумные сроки, оно признается брошенным. В этом случае у арендодателя есть право распорядиться вещами по своему усмотрению. В большинстве случаев оно не подходит для погашения убытков, поскольку не представляет никакой ценности.

Статьи:

Трехстороннее соглашение о переуступке долга

Как достичь мирового соглашения после вступления в силу решения суда

В каких случаях следует обращаться в суд

По общему правилу воспользоваться этим правом вы можете при просрочке платежа более двух раз подряд. При предоставлении необходимых документов судья встанет на вашу сторону. После вынесения решения у неплательщика будет десять дней на его обжалование.

Нередко должники просят пойти навстречу и составляют ходатайство об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности. Суд может признать следующие причины уважительными:

• Тяжелая болезнь, нахождение в стационаре и необходимость дорогостоящего лечения.
• Отсутствие другого жилья у стороны.
• Потеря работы.
• Рождение ребенка, появление нетрудоспособного члена семьи.

Уважительные причины подкрепляются доказательствами. Это может быть справка с биржи труда, медицинские документы, свидетельства о рождении детей.

Таким образом, задолженность по арендной плате – нарушение условий договора, который можно расторгнуть в добровольном или судебном порядке. Для обращения в суд оформите исковое заявление с изложением обстоятельств дела. Сделать это можно в печатном бумажном или электронном варианте. После рассмотрения назначается дата заседания, на котором должны присутствовать стороны.

О том, должна ли жена платить кредит за мужа читайте здесь.