Распространяется ли исковая давность на негаторный иск

Российское законодательство предусматривает назначение срока, по истечении которого истец не сможет отстаивать интересы в суде. Но необходимо учитывать особенности применения этого положения при различных обстоятельствах дела. Если подан негаторный иск, срок исковой давности не может помочь ответчику избежать ответственности. Насколько это утверждение справедливо – в предлагаемом материале.

Что такое негаторный иск и когда его подают

Значение термина «негаторный» объясняется переводом латинского отрицания «не». Сфера применения данного иска – защита имущественных интересов лица, обращающегося в суд с указанным исковым заявлением.

Негаторный иск подают, если истцу необходимо указать на любое нарушение прав собственности. Такие споры нередко возникают между соседями. К примеру, если владелец соседнего участка загородил выход собственника прилегающей территории, он может обратиться с иском, потребовав устранить помехи использования надела.

Еще одна ситуация – продажа недвижимости без ведома лица, которому принадлежит объект. Содержание иска может включать оспаривание подобной сделки.

Истец, предъявляющий претензии, для отстаивания собственных прав должен следовать такому алгоритму действий:

• 1) составить иск, согласно общим принципам делопроизводства, включая требования к содержанию и правилам оформления;
• 2) предоставить документацию, подтверждающую правомерность претензий;
• 3) доказать документально наличие прав владения данным имуществом;
• 4) объяснить содержание нарушения собственных прав;
• 5) обосновать, что права нарушены по причине незаконных действий ответчика.

Негаторные споры могут быть связаны со следующими обстоятельствами:

• проведением ремонта или земельных разработок, создающих угрозу для целостности имущества;
• выдворением незаконных владельцев собственности;
• демонтажем неправомерно возведенных сооружений.

Иногда нарушение не связано с пересечением границ участка. К примеру, в поданном иске сосед заявил, что владелец прилегающего участка не соблюдает санитарные нормы, при разведении домашних животных. Неприятный запах мешает использованию собственного надела. Суд удовлетворил обращение заявителя.

Читайте также: Сколько составляет срок исковой давности по виндикационному иску

Разбирательства по негаторным вопросам могут проходить при участии следующих сторон, выступающих в роли истца и ответчика:

• физических лиц и предпринимателей;
• организаций;
• структур органов власти.

Как результат проведения разбирательств при перечисленных обстоятельствах, судебный орган может обязать ответчика устранить препятствия к использованию имущества или освободить незаконно занятый объект недвижимости.

Негаторный иск могут подавать не только при осуществлении ответчиком неправомерных действий, угрожающих имуществу истца, но и в случае присутствия подобных намерений.

Есть ли у негаторного иска срок давности

Под исковой давностью понимают истечение периода, после которого судебный орган откажет в проведении разбирательства по делу. Применение данного положения учитывает обстоятельства конкретного дела. Общие нормы устанавливают продолжительность данного временного отрезка до трех лет.

Применительно к взысканию заработка, подача искового заявления возможна в течение года с момента расчета. В отношении административных штрафов, этот период продолжается до двух лет.

Но в оговоренных законодательством ситуациях неважно, сколько прошло времени с момента совершения противоправных действий. Это распространяется на случаи нарушения имущественных прав.

В соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ, на негаторный иск не распространяется применение срока исковой давности. Владелец собственности может отстаивать имущественные права в любое время, вне зависимости от того, какой период прошел от момента совершения противоправного действия со стороны третьих лиц.

Эксперт сайта

Роман Абдрахманов

Закончил Тульский государственный университет по специальности: юриспруденция. Повышение квалификации по единой программе подготовки арбитражных управляющих. Являюсь действующим помощником арбитражного управляющего.

Задать вопрос

На это же положение недвусмысленно указывает п. 7 Пленума ВС РФ за № 43, подписанного в сентябре 2015 года. Указанный нормативный акт в комментариях поясняет некоторые нюансы применения гражданского законодательства, в том числе в отношении отмены негаторного иска по истечению срока исковой давности.

Верховный Суд подтверждает прием в работу обращений, вне зависимости от давности, если речь идет об отстаивании имущественных прав.

Необходимо учитывать некоторые особенности того, распространяются ли положения законодательства относительно признаков негаторности на ситуацию с самовольно возведенной постройкой.

При определении вопроса необходимости исчисления срока давности при данных обстоятельствах, на негаторность указывают следующие обязательные условия:

• исковое заявление подано собственником земельного надела, на территории которого незаконно возведен объект;
• участок фактически принадлежит владельцу.

Но даже при отсутствии признаков негаторности, иск примут к разбирательству, если самовольное сооружение представляет опасность для других людей, ввиду нарушения строительных норм или по другим причинам.

Читайте также: Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью и земельным спорам

Судебная практика

Судебная практика подтверждает, что исковая давность не распространяется на негаторный иск. На данное обстоятельство указывают следующие результаты проведенных разбирательств в судах различного уровня юрисдикции:

• при возникновении спора относительно принадлежности жилого помещения нанимателя с местной администрацией, судебная инстанция отклонила претензии истца (органов власти) об истечении срока исковой давности, ввиду присутствия признаков негаторности по данному делу;
• при рассмотрении претензий по поводу владения жилплощадью, суд ответил отказом на доводы администрации в связи с тем, что прошло более трех лет с момента возникновения претензий, по причине принадлежности иска к имущественным вопросам;
• судебный орган в Московском округе принял решение о новом рассмотрении дела, в котором Правительство Москвы требовало признать трехэтажный торговый комплекс возведенным незаконно, настаивая на сносе; значительный период, прошедший с момента возникновения спора, не стал причиной отказа проведения слушаний, для учета представленных обстоятельств;
• суд удовлетворил коллективный иск жильцов к местной администрации, заявивших о создании препятствий к пользованию жилплощадью ввиду начала строительства автотрассы рядом с домом; при этом были нарушены строительные нормы, а истечение срока давности судебный орган не принял во внимание, в связи с наличием признаков негаторности при рассмотрении данного дела.

Можно встретить другие примеры, подтверждающие, что срок исковой давности не применяется в отношении негаторных исков. Решения многих судебных органов указывают, что обращение по поводу отстаивания имущественных прав может быть подано, вне зависимости от того, сколько прошло времени от даты, когда пострадавшему стало известно о случившемся.

Однако необходимо учитывать особенности применения срока давности, в зависимости от обстоятельств имущественного спора. Указанную причину отказа в рассмотрении судебный орган применит, если речь идет о подтверждении права владения имуществом.

К примеру, при обращении истцами с просьбой признания недействительной совершенной ранее приватизации жилища, проведенной в 1992 году между всеми гражданами, проживавшими на этой жилплощади, апелляционным судом было принято решение о неприменении срока исковой давности.

Но по мнению Верховного Суда, такое заключение неправомерно, поскольку речь идет не о нарушении права использования собственности, а о ее принадлежности, что обязывает отсчитывать давность по данному делу.

Аналогичная ситуация характерна для имущественных споров между супругами при разделе имущества. Здесь необходимо решать вопросы принадлежности собственности, поэтому необходимо учитывать давность подачи искового заявления с момента развода.

Это наглядно подтверждает судебная практика. Суд отклонил претензии истца, заявившего о продаже доли квартиры женой, на основании того, что с момента проведения бракоразводного процесса прошло более трех лет.

Поэтому рассматривая негаторный иск, исковая давность не может быть применена ответчиком в качестве довода для отказа в проведении разбирательства судебным органом в отношении этого заявления. Не имеет значения длительность прошедшего периода от возникновения нарушения имущественных прав, и почему заявитель не обратился в суд раньше. Главное – наличие признаков негаторности и предъявление истцом документальных доказательств владения соответствующей недвижимой собственностью.