Сроки исковой давности по оспариванию договора дарения имущества

Дарение квартиры, участка или дома является частой ситуацией, когда родственник или близкий человек желает передать имущество. Но бывают ситуации, когда подобную сделку могут оспорить в судебном порядке. Важно знать срок исковой давности по договору дарения и все обстоятельства, связанные с ним.

Как правильно определить срок давности договора дарения

С момента подписания договора дарения появляется возможность его оспаривания в судебном порядке. В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковая давность представляет собой возможность восстановить справедливость в отношении лиц, права которых были нарушены. При этом претензии могут появиться со стороны дарителя или одаряемого, наследников дарителя, залогодержателей или кредиторов.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, существует возможность оспаривания срока исковой давности по договору дарения квартиры. Определяется два варианта исчисления:

• 3 года по общему правилу с момента совершения сделки;
• 1 год для всех сделок, которые признаны ничтожными в судебном порядке.

Законодательство установило подобные сроки для того, чтобы была возможность понять, что права нарушены. Кроме того, при относительно небольшом промежутке времени доказательства сохраняются, что важно для успешного рассмотрения дела в судебном порядке.

Квартиры и автомобиля

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, срок оспаривания по дарению автомобиля или квартиры начинает течение лишь с того момента, когда пострадавшей стороне стало известно о нарушении прав. Если подтверждается угроза жизни или физического насилия, срок начинает течение с момента, когда давление прекращается.

Стандартный срок составляет 1 год. При этом нужно доказать время, когда стало известно о нарушении законных интересов, а также подать иск в суд.

Дома и земельного участка

Срок давности по оспариванию дарения земельного участка и частного дома также исчисляется периодом в 1 год, если сделка признается оспоримой. Если же сделка признается ничтожной, период продлевается до 3 лет.

Доля в квартире

Как и всю квартиру, долю также можно передать на основании договора дарения. Второй стороной может выступать не только близкий родственник, но и любое лицо, в отношении которого даритель имеет желание составить договор.

Если предметом договора дарения является доля в квартире, срок давности составляет 1 год. Отсчет периода начинается с момента прекращения обстоятельства, которое препятствовало обращение за процедурой ранее. Это может быть давление, заключившееся в насильственных действиях или доказанных угрозах. Подача иска осуществляется в суд по месту проживания ответчика или адресу расположения квартиры, в которой находится доля.

Доля в бизнесе

Передача доли в бизнесе является таким же частым явлением, как и распоряжение жилой или нежилой недвижимостью. Если бизнес организован в форме «общества с ограниченной ответственностью», при продаже первоочередное право возникает у других участников. При дарении данное требование не используется, но во время организации компании учредители могут договориться о возможности дарения только одному из членов общества. Результаты протокола обсуждений вносятся в уставные документы.

Период исковой давности здесь также составляет 1 год для оспоримых сделок. В случае признания дарения ничтожным представленный период увеличивается до 3 лет.

Читайте также: Исковая давность по недействительным сделкам и оспоримым сделкам

Для оспоримых сделок

Существуют следующие виды оспариваемых сделок:

• противоречат закону;
• заключены с элементами насилия, угроз или обмана;
• совершены с участием представителя государственных органов при превышении полномочий;
• собственником недвижимости являлось недееспособное лицо.

Сделка может быть оспорена по решению суда. При этом заявление может поступить не только от одного из участников договора дарения, но и от третьих лиц, владеющих информацией об обстоятельствах подписания договора.

Для оспоримых сделок срок исковой давности составляет 1 год. При этом суд рассматривает не только сам факт оспаривания договора, но и возвращения имущества прежнему владельцу.

Читайте также: Образец договора дарения имущества между родственниками для приставов

Для ничтожных сделок

К данной категории относятся сделки, которые не имеют изначальную силу и не могут быть или не должны быть зарегистрированными в силу существенных нарушений. К данной категории можно отнести ситуацию, когда родители передают имущество несовершеннолетнего по договору дарения без передачи ему другого имущества.

Еще одним существенным моментом становится заключение притворной или мнимой сделки. По сути, они не планировались к смене собственника. Процедура связана только с формальной передачей собственности. Это касается госслужащих, которые планируют избежать попадания существенного имущества в декларацию о доходах. Это же относится и к должникам непосредственно перед запуском процедуры банкротства или при наличии исполнительного производства с арестом имущества.

Если сделка признается ничтожной, срок давности составляет не менее 3 лет.

Когда можно оспорить дарственную в суде

Если договор дарения будет признан недействительным, подаренная собственность возвращается к дарителю. Такое обстоятельство может наступить в следующих случаях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или члена его семьи. Это в равной степени касается нанесения телесных повреждений.
2. Угроза безвозвратной утраты имущества. Даритель может попытаться вернуть квартиру или дом через суд, если сможет доказать особую ценность имущества. Это касается ситуаций, когда человек провел детство и юность в доме, который передал по договору дарения. При этом вторая сторона небрежно относится к вверенной собственности, что приводит к ее разрушению.
3. Даритель пережил одариваемого. Недвижимость возвращается к предыдущему собственнику, если соответствующий пункт содержится в условиях договора дарения.
4. Даритель не имел права передавать недвижимость определенному лицу. К последним относятся госслужащие, которым запрещается принимать дорогостоящие подарки.
5. Недвижимость подарена без учета интересов кредиторов. Это касается тех случаев, когда планируется или запущена процедура банкротства.
6. Ошибки в договоре. Это неточности в описании предмета совершаемой сделки или условиях передачи собственности.
7. Сделка совершена путем введения в заблуждение или в результате обмана.
8. Даритель не мог принимать самостоятельные решения. Это касается недееспособных лиц, пожилых и тех, кто находится в тяжелом состоянии в связи с лекарственной терапией или сложным лечением.

Эксперт сайта

Роман Абдрахманов

Закончил Тульский государственный университет по специальности: юриспруденция. Повышение квалификации по единой программе подготовки арбитражных управляющих. Являюсь действующим помощником арбитражного управляющего.

Задать вопрос

Одним из наиболее серьезных моментов становится дарение квартиры за услугу или передачу другого имущества. Обжалование допускается как дарителем, так и со стороны его родственников. При этом сделка признается недействительной, так как не является безвозмездной, а содержит определенные условия. В этом случае допускается оспаривание договора дарения сроки исковой давности восстанавливаются.

Прерывание срока исковой давности по договору дарения

Прерывание срока давности для оспаривания сделки в рамках дарения допускается, но только в исключительных случаях:

• при объявлении военного положения одна из сторон проходит службу в вооруженных силах;
• приостанавливается действие гражданского кодекса;
• наступили чрезвычайные обстоятельства, которые можно отнести к ситуации непреодолимых.

Срок исковой давности будет приостановлен только в том случае, если вышеприведенные основания продолжались не менее 6 месяцев на протяжении течения самой давности. Если же оставшаяся часть составляет меньше полугода, период увеличивается еще на 6 месяцев.

Основания для оспаривания

Оспорить сделку можно по следующим основаниям:

• нарушение правопорядка;
• сделка признана мнимой и не несет правовых последний;
• заключение договора произошла при угрожающих жизни обстоятельствах;
• соглашение содержит условие о передаче недвижимости после смерти дарителя.

Важным обстоятельством становится передача недвижимости между юридическими лицами. Также не допускается дарение имущества несовершеннолетних детей или недееспособных взрослых.

Читайте также: Оспаривание сделок должника при банкротстве

Как восстановить период оспаривания

Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.

В качестве уважительных причин суд признает:

• тяжелую болезнь;
• службу в армии;
• низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
• беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
• уход за больным членом семьи или родственником;
• профессия связана с длительными командировками;
• отбывание наказания в местах лишения свободы.

В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.

Специальные основания для оспаривания сделок должника при банкротстве

Руководство по применению сроков исковой давности — статья 196 Гражданского кодекса РФ

Отмена договора дарения между родственниками

Все вопросы, связанные с отменой договора дарения, регулируются ст. 578 ГК РФ. Процедура допускается как в судебном порядке, так и в виде мирового соглашения. После отмены собственность возвращается предыдущему владельцу. Если договор дарения между близкими родственниками еще не прошел регистрацию, допускается автоматическая отмена. При этом не появляются юридические последствия такого происшествия.

При заключении договора дарения между близкими родственниками часто от нотариуса скрывают некоторые обстоятельства. Среди них можно выделить как временную невменяемость, так и полную недееспособность дарителя. Данное действие квалифицируется в качестве завладения чужим имуществом путем обмана.

В случае появления такой ситуации, любой другой родственник дарителя может подать заявления в суд. При этом потребуются доказательства того, что у человека действительно наблюдаются психологические проблемы.

Еще одна возможность, когда сделка расторгается по соглашению сторон. Никого при этом информировать не нужно о данном факте, но необходимо подписать соглашение о расторжении договора дарения. Документ важно оформить через нотариуса, после чего подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, законодательно устанавливается срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 1 или 3 года в зависимости от обстоятельств. При этом у прежнего собственника должны быть веские основания для отмены предыдущего договора. Большинство подобных споров рассматриваются в судебной инстанции.