Исковая давность по договору аренды

В процессе аренды недвижимости, транспортных средств, оборудования, земли или другой собственности, и после расторжения арендного соглашения у арендодателя и арендатора могут возникнуть взаимные претензии. Но необходимо знать срок исковой давности по договору аренды, до истечения которого можно в досудебном или судебном порядке потребовать возмещения понесенных убытков по результатам указанной сделки, в соответствии с действующими законодательными нормами.

Какой срок исковой давности по договору аренды

Сроком исковой давности называют период, предусматривающий возможность удовлетворения претензий по заключенному договору. Если данный временной отрезок просрочен, добиться наказания нарушителя будет проблематично.

В соответствии с российским законодательством возможны приостановка, восстановление или прерывание срока исковой давности. Но изменить его длительность не под силу даже Конституционному суду РФ.

Согласно ГК РФ, длительность срока договора аренды составляет три года. До окончания этого периода можно подать в суд, потребовав возмещения за нарушение собственных интересов.

Читайте также: Исковая давность в гражданском праве – как правильно рассчитать

С какого момента начинает течь срок

Начальный день отсчета срока исковой давности – момент, с которого пострадавшая сторона узнала о нанесении ущерба. После того как этот срок истек, потерпевший, не вправе требовать возмещения убытка. Это же условие относится к начислению процентов, пеней и других дополнительных выплат относительно образовавшейся задолженности.

Если условиями договора предусмотрена отсрочка исполнения обязательств, срок отсчитывают от момента окончания этого периода.

Можно ли обнулить срок

Какова бы ни была причина, обнулить срок давности по закону нельзя. Можно только приостановить его действие на определенный период, при наличии у истца документально подтвержденных уважительных причин.

При некоторых обстоятельствах срок исковой давности отсутствует. Это применяют в отношении следующих случаев:

• если речь идет о неимущественном или нематериальном ущербе;
• при нанесении вреда здоровью – если истец пострадал от неправомерных действий ответчика;
• при обращении вкладчика относительно вклада на счет финансовой организации;
• при любых нарушениях прав собственности владельца имущества.

Эксперт сайта

Роман Абдрахманов

Закончил Тульский государственный университет по специальности: юриспруденция. Повышение квалификации по единой программе подготовки арбитражных управляющих. Являюсь действующим помощником арбитражного управляющего.

Задать вопрос

Для последнего из перечисленных обстоятельств характерен длительный характер. Но применение истечения срока исковой давности в данной ситуации невозможно, поэтому истец вправе в любое время обратиться в суд для удовлетворения претензий.

Это относится к арендным договорам, которые должны быть расторгнуты в судебном порядке, если в этом жилом помещении прописаны совершеннолетние жильцы, не давшие согласие на передачу недвижимого имущества в аренду.

Что считается возобновленным договором аренды

Срок договора аренды ГК РФ позволяет возобновить в судебном порядке. Возобновленным соглашением аренды считают договор, при котором арендодатель продолжает фактически арендовать соответствующий объект, а арендатор не принял мер по возврату арендованной собственности – квартиры, земельного участка, транспортного средства и другого имущества.

В этом случае любая из сторон, обратившись в суд, может продлить действие договора на неопределенный срок. Это обстоятельство соответствующим образом повлияет на начисление арендной платы и исчисление периода давности по данному соглашению.

Пропуск сроков давности по договору аренды

Нередко одна из сторон, впоследствии выявившая факт нанесения убытка, пропускает срок исковой давности. Это может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

• по забывчивости, невнимательности или незнанию законодательства;
• доверие устным обещаниям другого лица;
• сложностью бюрократического процесса подачи иска – не все могут преодолеть затруднения необходимого документального оформления исковой претензии;
• утерей документации, которой можно подтвердить факт аренды и наличие задолженности;
• неправильным исчислением срока исковой давности.

По требованиям законодательных норм, срок исковой давности протекает непрерывно, от момента начала его отсчета.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановки при исчислении данного периода. Отсчет срока может быть приостановлен, если потерпевшая сторона не имела возможности обратиться в суд по следующим причинам:

• длительному и тяжелому заболеванию или травме;
• служебной командировке;
• службе в вооруженных силах;
• обстоятельствам непреодолимой силы – стихийным бедствиям, конфликтам, техногенным катастрофам;
• наложенному законодательно мораторию, предоставляющему отсрочку на исполнение обязательств;
• предъявлению иска в рамках уголовного делопроизводства, оставленного судом без рассмотрения.

Актуальность перечисленных причин должна сохраняться не менее 6 месяцев. Недостаточно предъявить больничный лист или командировочное удостоверение, выданные на неделю.

Наличие уважительных обстоятельств необходимо подтвердить документально, чтобы исковая давность по договору аренды была перенесена на соответствующий период, в течение которого истец не имел возможности обратиться по поводу удовлетворения собственных претензий.

Подобное решение принимают исключительно в судебном порядке. При разбирательстве должны присутствовать обе стороны, представив соответствующие документальные подтверждения.

Читайте также: Срок исковой давности по кредиту: как считать, судебная практика

Перенос сроков

Также возможен перенос срока, если любая из сторон признает наличие задолженности, впоследствии выплатив часть суммы. Новый отсчет начинают с даты проведения указанного платежа. Аналогичный порядок предусмотрен для любой ситуации, указывающей на факт признания задолженности арендатором – отправки письма о продлении погашения или другого документа.

Но эта возможность сохраняется только в отношении граждан. При переписке организаций, признание задолженности не означает возможность переноса исковой давности, поскольку подобная система не послужила бы укреплению платежной и договорной дисциплинированности сторон.

Соответствующие обстоятельства также могут быть предусмотрены условиями договора, определяющего порядок расчета срока исковой давности при возникновении споров между сторонами.

Восстановление пропущенного периода возможно только в течение 10 лет от момента начала отсчета. Если этот период истек, истребовать возврата задолженности по арендному договору нельзя, вне зависимости от обстоятельств, по которым срок был пропущен.

Также законодательство защищает права несовершеннолетних относительно периода возможного взыскания долга. Поскольку данные лица недееспособны в силу малолетнего возраста, отсчет срока давности начинается с момента, когда о факте нарушения их прав стало известно попечителям.

Если последние недобросовестно относятся к своим обязанностям и не приняли необходимых действий для восстановления прав несовершеннолетних, отсчет переносят от даты, когда пострадавшие не станут дееспособными.

Добиться от суда переноса исковой давности достаточно непросто. От заявителя требуется знание тонкостей судебного делопроизводства. Поэтому при указанных обстоятельствах не помешает квалифицированное юридическое сопровождение.

Специалист разработает грамотную стратегию действий, состав необходимых бумаг, отстоит интересы клиента в различных инстанциях.

Многие организации сознательно затягивают делопроизводство, чтобы избежать возможного наказания. От недобросовестных субъектов возможно использование следующих уловок:

• изменения лиц в обязательствах (заключение договоров цессий, смена владельца имущества и прочие меры);
• фальсификации доказательной базы – подделка актов сверки, уведомлений и переписки, с оформлением документации задним числом;
• инициирования уголовного делопроизводства по данному хозяйственному спору;
• почтовых ухищрений (подделкой квитанций о регистрации и отправке посланий).

Поэтому при таких обстоятельствах особенно важна помощь квалифицированного адвоката.

Распространяется ли исковая давность на негаторный иск

Списание кредиторской задолженности с истекшим сроком давности

Что делать, если период давности прошел, а арендодатель подал в суд

Срок исковой давности не относится к условиям, применяемым судебным органом по умолчанию, в автоматическом режиме. Нередко арендодатель подает в суд на арендатора, спустя более трех лет после расторжения договора и образования задолженности по арендной плате.

В этом случае ответчику необходимо заявить в суде о том, что превышен срок исковой давности. Только при таких обстоятельствах судебный орган применит статьи ГК РФ, указывающие на невозможность взыскания долга по причине давности его возникновения.

Подобный порядок позволяет суду полностью восстановить характер картины образования задолженности, наличие факта нанесения убытков и возможность возмещения ущерба нарушителем.

Умение определять указанные временные отрезки дисциплинирует стороны арендного договора, создает стимул к своевременному обращению в судебный орган по поводу возникших претензий к другому субъекту гражданских правоотношений.

Действующая система позволяет добиться следующих преимуществ:

• укрепления договорной дисциплины;
• повышения юридической грамотности населения;
• усиления эффекта санкций экономического характера, применяемого к юридическим лицам.

Но чтобы возникшая задолженность была списана, ответчику необходимо указать факт истечения срока давности, после которого долги взыскать не представляется возможным по нормам действующего законодательства.

Указанные обстоятельства заявитель перечисляет в соответствующем ходатайстве. Документ составляют в произвольной форме, с соблюдением общих принципов делопроизводство. В содержании обращения требуется обязательное отражение следующей информации:

• даты возникновения обязательств перед истцом;
• когда истцу стало или должно было стать известно о наличии задолженности;
• порядка течения срока давности по данному вопросу;
• даты, после истечения которой истребование долга утрачивает актуальность по действующему гражданскому законодательству.

Скачать образец заявления о пропуске исковой давности по договору аренды

Затем заявитель излагает просьбу к судебному органу об отказе в иске в связи с истечением давности. Также ходатайство разрешено подавать лишь один раз. Если суд откажет в удовлетворении просьбы, ответчик не сможет обратиться с подобным заявлением повторно. Поэтому необходимо ответственно подойти к составлению документа, указав объективные данные и подтвердив изложенное документально.

Но если принято решение суда о выплате задолженности, к данному делу уже невозможно применить исковую давность. Ответчик обязан выплатить долг, вне зависимости от времени, прошедшим со дня подписания постановления судебного органа.

Знание основ законодательных норм относительно порядка исчисления срока исковой давности поможет грамотно и в полной мере отстоять нарушение собственных прав. Главное – правильно провести отсчет указанного временного отрезка и заявить об этом обстоятельстве в суде, при подаче соответствующего иска со стороны арендодателя.