Новый порядок для иностранцев по сделкам с недвижимостью и ценным бумагам

В условиях агрессивного давления антироссийский санкций со стороны Запада Президент РФ издал Указ №81 в марте 2022 года. Особое распоряжение Путина В.В. касалось иностранцев из недружественных стран и лиц, имеющих связь с подобными государствами, которые совершают сделки с российскими гражданами или юридическими лицами.

Что изменила правовая норма

Для совершения операции по купле-продажи иностранцем с российским представителем установлен новый порядок:

• получение разрешения на сделку от комиссии, созданной Правительством РФ, которая контролирует иностранные инвестиции в России;
• комиссия выдает разрешение неопределенным лицам на проведение операций по вновь установленным правилам.

Это значит, что любая сделка с иностранцем, вне зависимости покупатель он или продавец, не возможна без специального разрешения правомочного ведомства. Финансовые операции должны проводиться в российских банках только в рублях. Деньги, полученные от купли или продажи недвижимости, зачисляют на счет в банк РФ. По сути сделки с иностранцами разрешены, если соблюдаются правила их совершения. В 2022 с марта месяца запрещено вывозить из РФ наличную иностранную валюту, ценные бумаги стоимостью 10000$. Официальный курс устанавливает ЦБ РФ на то число, когда планируется вывоз денег.

Порядок проведения сделки

Регулятором регламента по купле-продаже недвижимости с представителем недружественного России государства является правительственное Постановление №295 от 06.03. 2022 г. Для получения разрешения правительственной комиссии, участник сделки подает заявление, с описанием цели, предмета, особых условий.

Прикладывает к письменному ходатайству подтверждающие правомочие документы:

• копию паспорта заявителя;
• учредительные бумаги;
• выгодоприобретателей, бенефициарных владельцев;
• выписку об активах резидента.

Перечень документального комплекта заранее уточняют, все бумаги должны быть на русском языке, если они переведены с иностранного, правильность перевода заверяет нотариус.

Читайте также: Как уменьшить налог при продаже квартиры – законно

Какие страны являются «недружественными»

В список государств, которые не настроены на дружественное сотрудничество с Россией, включено около 10 государств, куда входит:

• Украина;
• США;
• Великобритания;
• Канада;
• Черногория;
• Тайвань.

Полный перечень утвержден правительственным распоряжением №430-р от 05.03.2022 г.

С января 2022 года заработали новые правила для экспорта леса

Запрещено ли главам регионов называться президентами?

Резюме

Каждое физическое или юридическое лицо будет считаться «недружественным» для России, если будет связан с государством из особого списка – хозяйственной, коммерческой деятельностью с целью извлечения прибыли. К таким юридическим лицам относятся застройщики, у которых уставный капитал создан с иностранным участием. А также зарубежные покупатели из дружественной страны, которые купили имущество у недружественного государства после 22.02.2022 года. Это касается сделок, когда отчуждали активы через промежуточные звенья.