В РФ любые доходы физических лиц облагаются 13% налогом, включая продажу недвижимости. Но НДФЛ можно на законодательном уровне снизить. А через определенное время вообще не платить.
Законодательная регуляция
ФЗ-210 вступил в силу в 2020 г. и внес изменения в НК РФ. Платит налог на доход собственник единственного жилья, если квартира оформлена по договору:
- ЖСК;
- долевого участия;
- купли-продажи.
Минимальный срок владения недвижимости относится к жилью, которое продается после приобретения:
- по наследству;
- по дарственной;
- по приватизации.
Вне зависимости от корректировки законодательных норм, за квартиру, купленную до 2016 года и владение не менее 5 лет, налог платить не придется за доход от ее продажи. По новому положению этот срок сокращен, теперь иметь в собственности жилую недвижимость можно 3 года без налоговых издержек от получения дохода. Без обязательных платежей НДФЛ покупка нового жилья возможна за 3 месяца до продажи.
Читайте также: Можно ли с одной квартиры получить вычет и мужу и жене?
Уменьшение налога на сумму расходов
Если налог взимается только с доходов, расходы сюда не входят. Прибыль от продажи квартиры можно уменьшать на издержки, которые зафиксированы при изначальной покупке квартиры. Эта сумма указана в ДКП, когда продавец оформлял квартиру в собственность. Если жилье приобреталось по ипотеке, включают переплаченные проценты банку. В расходы на квартиру входят деньги, потраченные на ремонт, при условии, что сохранились чеки на приобретение стройматериалов, а жилье куплено без отделки. Все затраты нужно документально подтвердить по квитанциям, товарным накладным, а заявляют их по налоговой декларации.
Получение налогового вычета
Когда на квартиру при оформлении покупки не было расходов, не пришлось достраивать и ремонтировать, допустим, перешло жилье во владение по наследству. Уменьшить обязательный взнос в государственную казну можно на сумму налогового вычета в рамках 1000000 руб. К примеру, квартира продана за 2.6 млн. сумма налогов равна 338000 руб. Норма позволяет снизить налог на сумму:
1000000 х 13%=130000
338000 -130000=208000
Продавцу придется заплатить налог в сумме 208000 рублей. Облагается налогом только сумма равная 2.6-1=1.6 млн. руб. Если квартира продана меньше миллиона, платить ничего не нужно.
Когда подают декларацию
Отчет 3-НДФЛ подают, если срок владения квартиры меньше законодательной нормы. Размер налогов уменьшается на вычет. На проданную квартиру в 2019 г., декларацию должны были подать до 31.07.2020г. При продаже в течение 2020 г. отчет в налоговую передавали до 30.04.2021. 3-НДФЛ подают в ФНС до 30 апреля, года, следующего за продажей недвижимости. К отчету прилагают правоустанавливающие документы, платежки.
Статьи:
Вывод
Если жилье находится во владении тот период, который установлен нормой закона, после продажи ничего делать не нужно. Гражданин не обязан сообщать о сделке в ФНС, представлять доказательства, что он освобожден, в этом случае от уплаты налогов. Кроме особых моментов, когда налоговой придется доказывать. К примеру, в собственности была одна комната, затем выкуплена вся квартира, после чего продана. Срок исчисляется от заключения первой сделки.
