В следующем 2025 году будут приняты или наберут законную силу различные нормативно-правовые документы, регулирующие взаимоотношения в сфере недвижимости. При этом большинство из них предусматривает усложнение процедур с ней и их удорожание. Много чего еще можно сделать до конца года, сэкономив таким образом.
Легализовать постройки на своем участке
В первую очередь необходимо знать, что с 1 января вводят государственную пошлину за регистрацию в кадастре нового объекта недвижимого имущества и прав на владение им. Она составит 6 тыс. рублей. в том случае если кадастровая стоимость объекта будет меньше, чем 20 млн. рублей. При превышении этого ценового порога размер государственной пошлины будет исчисляться в размере 0,02 % от кадастровой стоимости. Но ее размер при этом не должен превышать 0,5 млн. рублей. Эти нормы установлены ФЗ от 12.06.2024 года под номером 176-ФЗ.
Также велика вероятность, что в 2025 году легализация объектов недвижимости, строений на земельных участках будет обязательной для всех их собственников. Проект закона по введению такой нормы уже подан на рассмотрение Думы. Его номер 633966-8. При этом в нем предусмотрены и штрафы за несоблюдение.
Уточнение границ или межевание земельных участков
Ранее указанный проект закона в случае принятия обяжет владельцев земельных участков уточнить их границы в следующем случае – если надел не будет размежован и данные о нем не внесены в ЕГРН. Любая сделка с ним не будет зарегистрирована в Росреестре. Таким образом, его нельзя будет получить в ходе купли-продажи, унаследовать, подарить или выполнить другие действия, предусматривающие передачу права собственности на него.
Таким образом, тем, кто еще этого не сделал, нужно поторопиться, пока стоимость таких работ не повысилась. Ведь это уже сейчас может существенно нарастить спрос на такие услуги.
Завершить сделку по осуществлению дарения или продажи до конца 2024 года, в случае если она запланирована
Сделать это следует потому что:
– сначала следующего года возрастет пошлина за проведение регистрационных процедур в ЕГРН;
– повыситься НДФЛ. Его будут взимать, как с продавца, так и человека которому переходит право собственности по процедуре дарения (если конечно даритель не ваш близкий родич). Эта плата в следующем году увеличится;
– есть высокая вероятность, что в следующем 2025 году дарение недвижимого имущества нельзя будет оформить обычной сделкой оформленной в письменной форме, нужно будет идти в нотариальную контору. В настоящее время предусматривающий эту норму законопроект уже одобрен Правительством РФ. Это также приведет к подорожанию оформления такой сделки.
Выписка из ЕГРН
Если она нужна вам будет в будущем, лучше получить ее до Нового года так как с 1 января она обойдется дороже. Уже есть в открытом доступе предусматривающий повышение стоимости приказ Росреестра. Таким образом, пока он еще не приобрел законной силы можно оформить выписку по сниженной цене.
Читайте также: Как уменьшить налог при продаже квартиры – законно
Займитесь приведением в порядок своего заброшенного участка
В 2025 году будет введена в действие норма, обязывающая владельца земельного участка использовать его по целевому назначению. Это касается и земельных наделов, отведенных по огород и выделенных участникам садового товарищества. Согласно закона собственник обязан начать использовать надел по его целевому назначению не позже чем через 3 года с даты вступления им в права собственности на такую недвижимость, не зависимо от того, было это приобретение или он получен в качестве подарка либо наследства.
Если этого не сделать, то собственники будут привлечены к административной ответственности в виде штрафа. Кроме этого предусмотрена мера и вообще по изъятию его из собственности конкретного гражданина в принудительном порядке. Это установлено ст. 284 ГК РФ.
Поэтому, чем раньше вы приведете в порядок свой заброшенный участок, тем лучше, меньше рисков того, что у вас его отберут или наложат штраф, применят к вам другие санкции. Это установлено ФЗ от 8.08.2024 года под номером 307-ФЗ.
Если у вас остались вопросы, нуждаетесь в юридической помощи или поддержке. Мы готовы обеспечить ее на высоком уровне качества, защитить ваши законные интересы в разных органах власти.
