Принудительное выселение из квартиры собственника – образец заявления в суд

принудительное выселение из квартиры собственника Судебные приставы

Российский опыт осуществления правосудия далек от идеала. Это касается всех сфер правоотношений общества. Реализация и исполнение судебных решений зачастую остаются неудовлетворенными. Стандартные способы ведения исполнительного производства (ИП) в большинстве случаев не приносят результата, госслужащим приходится обращаться к радикальным мерам.

Бесплатная консультация юриста по телефону
Фасахова Елена
Фасахова Елена
Ведущий юрист. Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.
Позвонить
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Что такое принудительное выселение?

Работа судебных приставов малоприятная, хотя бы потому, что приходится арестовывать и конфисковывать любое имущество, подлежащее продаже в счет задолженности. Природа появления, которых бывает как уважительной, так и нет. Но закон одинаков для всех – судебное решение нужно выполнять.
Принудительное выселение из квартиры является крайней мерой. Представляет собой выдворение в принудительном порядке гражданина из занимаемого им жилого помещения. Вместе с жильцом из жилплощади выносятся все предметы домашнего обихода, личные вещи и домашние животные.

Читайте также: Меры принудительного исполнения: их виды, классификация, общая характеристика

Законодательная база по теме

Выселение в принудительном порядке регламентируется нескольким законно-правовыми актами, в частности:

  • – ФЗ.
  • ГПК РФ ([mask_link href=”http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/90ce80458577f41fb8adaa3a70a9ad86730f7de4/статья 434, которая дает возможность, в некоторых ситуациях отсрочить обязанность исполнения судебного постановления, в том числе о принудительном выселении).
  • ЖК РФ (в части статей ,35).

А также нормативно-правовыми актами или постановлениями органов местного самоуправления.

Эксперт сайта
Белобородова Юлия
Белобородова Юлия
С 2004 по 2012 г. работала судебным приставом-исполнителем. Специализируется в области процессуального, гражданского, финансового, семейного и трудового права.
Задать вопрос
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ предусмотрено обязательное участие прокурора в процессе о выселении граждан. 


Основания и причины для выселения из квартиры

В вышеперечисленных актах указываются основные причины, на основании которых, возможно законно выселить человека из занимаемой им жилплощади:

  • Жилье признано аварийным.
  • Использование занимаемого жилого помещения не по назначению (проживающий жилец использует его как нежилое помещение: товарный склад или офис, занимается в нем разведение животных, то есть помещение превращается вследствие ненадлежащего использования из жилого в нежилое).
  • Бесхозяйственное обращение с занимаемым помещение, из-за чего она подвергается разрушению.
  • Регулярное и систематическое нарушение законных прав и интересов других нанимателей помещения или соседей.
  • Аморальный и антисоциальный образ жизни, ставящий под угрозу жизнь и здоровье окружающих.
  • Длительная неоплата жилищно-коммунальных услуг (задолженность более полугода).
  • Арендатор не своевременно оплачивает платежи согласно графику аренды с собственником.
  • Прекращение законного срока пользованием занимаемым помещением. В случае расторжения брака, когда бывший супруг не имеет права собственности на занимаемое им жилье, окончание срока аренды или лишение родительских прав граждан, занимаемых жилье с детьми, по отношению к которым установлено ограничение.
  • Официальная смена собственника жилья.

В отдельных случаях перед запросом в суд за постановлением о выселении нанимателей, законом предлагается попытка урегулировать сложившуюся ситуацию и устранить допущенные нарушения по обращению с жилплощадью (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Например, предоставить право провести ремонт занимаемой квартиры, если она подверглась разрушениям или использованию не по назначению, повлекшему ухудшение состояния или нарушение санитарно-эпидемиологических норм.

В досудебном порядке собственник жилье предоставляет достаточное время жильцу найди новое помещение и добровольно покинуть квартиру.

Читайте также: Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье

Кто имеет право потребовать выселения

Выселить проживающего имеет право заинтересованное лицо (посредством обращения в судебный орган), к этой категории относятся:

  1. Собственники (наиболее простой в реализации случай).
  2. Лица, страдающие от регулярных неправомерных действий (соседи, другие жильцы коммунальной квартиры).
  3. Органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за качеством использования жилищного фонда.
  4. Органы опеки и попечительства (другие лица, задействованные при реализации законного лишения родительских прав), когда граждане, проживающие в одной квартире с ребенком, лишены родительских прав по отношению к нему.
Часто задаваемые вопросы
Пришло письмо от судебных приставов, что судебное взыскание по кредиту отменено, может ли пристав впоследствии опять возобновить производство?
Может ли банк сам предъявить исполнительный лист в бухгалтерию организации, где я работаю?
По исполнительному листу удержали 50% от зарплаты, но о том, что банк подал в суд я не знал. Что можно в такой ситуации предпринять?

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

При удовлетворении судом требования взыскателя о выселении совершаются действия:

  1. Судебный акт – это основание для возбуждения исполнительного процесса.
  2. У ответчика 5 дней для добровольного исполнения требований исполнительного листа.
  3. При отказе от добровольного выселения судебный пристав устанавливает повторный срок для возможности добровольного решения вопроса (ст. 107 п.1 ФЗ № 229).
  4. При повторном игнорировании требований госслужащего производится принудительное выселение из помещения. Для этого привлекаются сотрудники МВД, МЧС.

Принудительное выселение из квартиры собственника - образец заявления в суд

Исполнительский сбор при выселении составляет 5 тыс. рублей.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется по стандартам этого документа: в обязательном порядке указывается наименование адрес суда, куда обращается истец и его контактные данные. В иске излагается требование. Поясняется ситуация, невозможность добровольного урегулирования конфликта. Заявитель требует вынесения постановления о принудительном выселении нанимателей. К иску прилагаются документы, подтверждающие указанные сведения, документ-основание для требования принудительного выдворения жильца.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего члена семьи

Какие документы требуются

Главным основанием для участия в судебном разбирательстве является грамотно составленное исковое заявление. Помимо которого, в зависимости от ситуации, повлекшей обращение в суд за принудительным выдворением жильцов из квартиры, могут прилагаться:

  • Документы, подтверждающие право собственности (оптимально – выписка ЕГРН из Росреестра).
  • Документы, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке (уведомление о выселении с отметкой о получении адресатом).
  • Копию арендного договора, прекратившего срок действия (при сдаче в аренду).
  • Копии квитанций о наличии задолженности по услугам ЖКХ.
  • Свидетельство о расторжении брака.

Документы, подтверждающие факт систематического нарушения порядка и законных интересов соседей, антисоциальное поведение (справки о вызовах участкового, о составлении протоколов правонарушений, показания соседей и другие свидетельства, подтверждающие подобное небезопасное для окружающих и жилплощади поведение нанимателя).

Читайте также: Отложение исполнительного производства: что это такое, образец заявления

К подготовленному для обращения в суд пакету документов в обязательном порядке прилагается квитанция об оплате госпошлины.

Срок выселения из квартиры по решению судьи

На основании решения суда судебным исполнителем заводится исполнительное производство. На основании его, у выселяемого есть 5 дней для добровольного исполнения решения. При невыполнении требований, которые содержит судебный акт, работа продолжится приставом в принудительном порядке.

Кого нельзя выселить через суд?

Категория граждан, принудительное выселение из квартиры по решению суда которых не предусмотрено законом (не имеются в виду сособственники или наниматели в рамках действующего арендного договора):

  • Несовершеннолетний жилец не выселяется, только за исключением случаев. Предоставления ему взамен равноценного жилья, не уступающего по площади.
  • Лица, проживающие в помещении на основании, так называемой, постоянной прописки, те, кто в свое время отказались от права приватизировать занимаемое жилье (ст.19 Федерального Закона №189).
  • Ставшие бывшими членами семье, которые не имеют своего жилья, и финансовое положение не позволяет в настоящее время снять или купить квартиру (ст. 31 п.4 ЖК РФ).

Горячая линия для консультаций граждан: 8-800-350-57-94

Исполнительное производство

На основании судебного решения заводится исполнительный лист и начинается работа пристава. Законными способами должник выселяется из занимаемого им жилья. Это происходит только после отказа последнего от добровольного исполнения судебного акта.
Выселение из дома приставами происходит с обязательным составлением акта о выселении (освобождении или сносе соответствующего здания), с привлечением понятых (в особых случаях привлекаются сотрудники ОВД). Хозяин жилья может самостоятельно нести расходы сопутствующие процедуре выселению, которые впоследствии переходит на ответчика ().

Читайте также: Срок исполнительного производства: подача исполнительного листа, взыскание

Права и обязанности приставов при выселении

Судебный исполнитель выполняет все, что в его силах (в рамках действующего законодательства) для реализации решения суда и освобождение помещения в интересах лиц, которые имеют судебное постановление в свою пользу.
При выполнении мер, необходимых для реализации исполнительного листа, госслужащий может привлекать других сотрудников: полицию или МЧС, всех, кто по мнению исполнителя, помогут в выселении гражданина.

Это нужно знать: Имею ли я право НЕ пускать судебных приставов в квартиру

Практика выселения приставами

Исполнительное производство о выселении на практике реализуется не так быстро. По факту на это может уйти до 6 месяцев или больше (если ответчик заявил о невозможности обеспечить себя жильем для проживания и по другим законным основаниям). В некоторых действиях пристав ограничен. Например, для вскрытия замков на квартире, обязательно иметь разрешение старшего сотрудника. Получается, исполнитель приходит для выселения жильцов, доступа к жилплощади не предоставляется. Приходится тратить время на получение дополнительных мер для реализации судебного решения.
По закону выселяемый выдворяется из квартиры вместе с вещами, принадлежавшими ему. Если в процессе выдворения взыскатель оплачивал сопутствующие расходы – это также перекладывается на ответчика.
Поскольку российская судебная практика ведения исполнительного производства сильно отличается от западной (где большая часть прав по взысканию задолженностей делегируется взыскателю, как наиболее заинтересованному лицу) сроки реализации судебного акта сильно затягивают. Зачастую выигравшей судебное разбирательство о выселении стороне приходится месяцами напоминать о себе исполнителю ССП. Количество дел, которые они ведут, насчитывает тысячи – крайне сложно относиться к каждому с должным вниманием.

герб фссп
Узнайте о своем долге
Бесплатная онлайн проверка судебной задолженности
Узнать задолженность

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-57-94 (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
8 (499) 938-59-62 (Москва)
8 (812) 467-31-92 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

bankrotof.net
Добавить комментарий

Пришло письмо от судебных приставов, что судебное взыскание по кредиту отменено, может ли пристав впоследствии опять возобновить производство?
Проверьте на сайте ФССП, по какой причине окончено или прекращено исполнительное производство. Если вы этот долг не погашали, то скорее всего это будет статья ст. 46 ч. 1 п. 3. — возвращение исполнительного документа взыскателю. Если взыскатель вернет лист обратно судебному приставу, то производство восстановится.

Задайте вопрос, который интересует именно вас - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!
Может ли банк сам предъявить исполнительный лист в бухгалтерию организации, где я работаю?
Взыскатель вправе предъявить исполнительный лист судебному приставу, в банк, где открыты счета должника или в бухгалтерию работодателя, если должник физическое лицо.

Задайте вопрос, который интересует именно вас - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!
По исполнительному листу удержали 50% от зарплаты, но о том, что банк подал в суд я не знал. Что можно в такой ситуации предпринять?
Если сумма долга, не превышает 500 тыс. рублей, то скорее всего судом был вынесен судебный приказ. Необходимо обратиться в суд за отменой судебного приказа и получить соответствующее определение, которое будет основанием для прекращения ИП. Но после отмены судебного приказа банк вправе обратиться в суд для взыскания долга. Ваше право присутствовать на этом процессе и заявить о снижении неустойки.

Задайте вопрос, который интересует именно вас - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!