Госдума в первом чтении приняла законопроект, который направлен на защиту единственного ипотечного жилья.Законопроект, направленный на защиту заемщика-банкрота от потери единственного жилья, является важным шагом для улучшения процедуры банкротства физических лиц. Этот законопроект устанавливает дополнительные меры, которые могут предотвратить принудительную продажу жилья заемщика-банкрота.
Плюсы и минусы законопректа
Проект закона, который разрешает рассматривать ипотечный долг отдельно от других займов должника в рамках процедуры банкротства, может иметь свои плюсы и минусы. В зависимости от конкретных условий и деталей закона, это может обеспечить более гибкое и меньше бюрократическое рассмотрение ипотечных долгов, упростив процедуру для заемщиков.
Согласно этому законопроекту, банк, выдавший ипотечный кредит, сможет заключить мировое соглашение относительно ипотечного долга без согласия других кредиторов, что может ускорить и упростить рассмотрение этой части долга. Однако важно учитывать следующие моменты:
- Способы погашения ипотечного долга: В случае банкротства, долги по ипотеке будут погашаться третьими лицами (например, родственниками) или самим заемщиком после процедуры банкротства. Это может означать, что близкие люди заемщика могут быть вынуждены помочь в погашении ипотечного долга.
- Сроки и процедура: Важно учесть, что детали законопроекта могут варьироваться, и именно сроки и процедура могут определить, какие меры будут применены для погашения ипотечного долга.
- Влияние на другие кредиторы: Рассмотрение ипотечного долга отдельно от других займов может оказать воздействие на других кредиторов и их возможности получить обратно свои долги.
Читайте также: 4 способа продать квартиру в ипотеке
Сейчас судебная практика такова, что деньги, полученные от продажи ипотечного жилья после уплаты ипотечного долга, возвращаются заемщику и вырученную сумму он может потратить только на новое жилье и никак иначе.
Предложенные изменения в законодательство предоставляют более гибкий и универсальный механизм урегулирования задолженности по ипотечным кредитам в случае банкротства заемщика. Вместо того, чтобы продавать ипотечное жилье и пытаться распределить средства между залоговым кредитором и должником, законодательство предоставляет возможность заключить мировое соглашение отдельно по долгам по ипотеке. Это позволяет заемщику сохранить свое жилье и в долгосрочной перспективе управлять своей задолженностью по более гибким условиям.
Важно понимать, что соблюдение обязательств по ипотечному кредиту является важным аспектом в поддержании права собственности на ипотечное жилье. Если заемщик прекращает платить по ипотеке и не находится в процедуре банкротства, это может привести к потере ипотечной квартиры.
Следовательно, рекомендуется внимательно следить за выполнением своих обязательств по ипотечному кредиту и своевременно общаться с банком в случае возникновения финансовых затруднений. В некоторых случаях, банк может быть готов рассмотреть возможности реструктуризации долга или временного перераспределения финансовых обязательств.
Если заемщик столкнулся с трудностями в выплате ипотечного кредита, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по ипотечным кредитам для консультации и выработки наилучшего плана действий.
Принятие закона, о котором идет речь, может увеличить количество банкротств в России. По данным Федресурса на сегодняшний день процедуру прошли более 1млн. человек. Упрощение процедур и изменение правил в процессе банкротства физических лиц может привести к тому, что больше людей будет рассматривать это как вариант для решения своих финансовых проблем.
