Данное действие может осуществляться только через судебные инстанции.
В первую очередь необходимо определить категории, которые могут требовать опровержения выводов на собрании владельцев:
- подразделения, проводящие городской жилищный надзор;
- сами владельцы недвижимости.
Согласно ст. 20, ст. 46 п.6 в Жилищном кодексе, управляющие компании не могут спорить с принятыми заключениями общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах (МКД). В силу обстоятельств, что им эта недвижимость не принадлежит.
Первый шаг – правильное уведомление участников о намерении подать иск
Первое действие человека, желающего оппонировать протоколы собрания – сообщить всему коллективу собственников, что гражданин или организация намеревается подавать претензии в суд. Это нужно выполнять во исполнение п. 6 статьи 181.4 ГК РФ. Коллектив владельцев по утверждению ГК РФ – это гражданское правовое общество, органом управления которого и есть общее собрание. Все должны знать о намерении лица подать иск.
НЕООБХОДИМО ДОКУМЕНТАЛЬНО фиксировать само уведомление участников сообщества.
Содержание п.114 в Постановлении 25 Верховного суда от 23.июня 2015г. обязывает истца извещать всех только в письменной форме. В случае не предоставления письменных фактов сообщений, исковые заявления судом рассматриваться не будут. Процедура не получит ход.
Второй шаг – правильное составление искового заявления
Иск в суде предъявляется физическим лицам – гражданам, и юридическим лицам, явившимися инициаторами проведении рассматриваемого собрания. А также тем, под руководством которых собрание проводилось. Такой порядок регламентируется статьями 44, 45, 46 в ЖК РФ. Судебной практикой их инициатива будет подтверждаться, в первую очередь, подписями под протоколом собрания участников. В число инициаторов относят лиц, заявлявших о желании проведения данного собрания, и уведомлявших об этом всех собственников.
Однако в практике судебных процессов периодически возникают ситуации, в которых ответчиками по искам становятся все члены коллектива собственников дома, а также управляющая компания.
ПРИМЕЧАТЕЛЬНО. Пока судебное заключение не вынесено, остальные участники коллектива собственников, могут присоединиться к обсуждению иска об оспаривании решения (в соответствии с пунктом 117 того же Постановления Пленума ВС-25 от 23.06.15 г.):
- Те из собственников, голосовавшие на собрании за принятие этого решения, вправе выступать в деле на стороне ответчиков. Они могут выступать за ответную сторону, как третьи лица, не заявляющие свои самостоятельные требования.
- Тогда как участники собрания собственников, выставившие голоса против принятия такого решения, имеют право присоединяться к выставленному иску как соистцы. Такое право им дает статья 244.25 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Значение присоединения к обсуждению иска остальных собственников
Смысл присоединяться к обсуждению иска оправдан. Если остальные участники Общего собрания собственников этого не сделают, то у них теряется право оспаривать любые другие решения данного ОСС, которые в обсуждаемом иске сейчас не рассматриваются.
Эти положения регламентированы статьей 181.4 в Гражданском кодексе. По ним, у собственников теряется право на будущие обжалования текущих спорных решений ОСС. Если на то не существовали уважительные причины, по которым они не присоединились к обсуждению текущего иска.
Читайте также: Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании
Третий шаг – правильное оспаривание
В судебном иске нет оспаривания протокола собрания. Иск может оспаривать только решения (статья 45, часть 6 и статья 141, часть 1.1 в Жилищном кодексе):
- принятые на общем собрании собственников, его участниками;
- вынесенные на собрании членов товарищества собственников многоквартирного дома.
Невозможно оспаривать решение собрания владельцев, если при голосовании лица, оспаривающего свои права при решении ОСС, это его голосование:
- не могло влиять на принятое решение;
- а также такое решение ОСС не приносит неблагоприятные последствия этому лицу.
В таких ситуациях за судом остается право оставлять правомерным оспариваемое решение.
ИТОГИ
Таким образом, при оспаривании важно провести следующие действия:
- грамотное уведомление собственников;
- составление обоснованного иска;
- доказать важность своего голоса, обоснованность своих требований, в суде.
Это нужно знать: Как защитить свои права, если подрядчик по договору бытового подряда не выполнил ремонт качественно?
Правильное выполнение данных действий даст положительные результаты оспаривания.
Статьи:
